合作方举报？公司高管出国不回？万科回应近期热点

多轮舆情裹挟冲击下，万科选择直面应对。

4月14日晚，万科（000002.SZ）披露投资者关系活动记录表，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭等参与此次交流活动，就公司经营现状和应对举措、网络热点做出回应。

投资者关系活动记录表中，万科承认，公司虽然率先对地产行业趋势做出判断，但因为经营业务“存在步子过大、操之过急”，经营目标未能按计划达成；发展模式未有及时摆脱行业惯性，在不少城市出现投资冒进和失误；加上没有深刻理解对行业融资模式变化并及时作出调整，导致公司面临当前困局。

而针对公众关注的烟台合作方举报、济南万科总经理被公安机关带走、公司高管出国不回的领导等社会热点或传言，万科亦一一回应、澄清并解释。

现状：流动性短期承压，争取今明两年降债1000亿元

万科披露，当前公司的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，但是，他们已制定一揽子（即一系列）稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。公司将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。其次是用足现有的各类融资工具，调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。公司得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，有信心在今明两年公司债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。

析因：除外部市场原因，三方面内因致万科当下困局

万科在回应中认为，这里面虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。概括起来主要有三个方面问题。

首先，虽然在行业率先转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出公司资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

其次，尽管万科在行业中较早意识到高速增长终将结束，但公司行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。

最后，在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，公司对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

舆情焦点回应

万科还回应称：“我们也注意到，近期的负面舆情中，还有一些对管理层道德风险的质疑。不存在管理层谋取私利。今天看起来，可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，我们会全面进行检视和梳理，制定相应的策略。如果发现违规问题，我们会积极整改；如果发现违法问题，集团绝不姑息。以上相关情况，万科也和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往，市场调整期，公司有幸得到深圳国资和大股东的鼎力支持和信任，对此我们深怀感恩之心，也会珍惜信任，加倍努力。”

一、关于烟台合作方举报，具体内容和回应是什么？

本次实名举报的公司主要是实控人为李军的烟台日樱集团下属公司。烟台万科与合作方李军（以下简称“烟台合作方”）合作开发地产项目近10年，合作7个项目。

2021 年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。同时烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。虽然烟台万科与烟台合作方已多次沟通，但始终无法达成一致。烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。

万科介绍，烟台举报方就万科挪用资金问题于 2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过 3 个月调查取证后，于 2023 年 11 月作出决定不予立案；税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益；公司已经采取法律措施。

万科介绍，针对与合作方的经济纠纷，烟台万科公司已于2024 年 2 月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。烟台合作方于 2024 年 4 月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

二、关于济南万科总经理肖劲被公安机关带走，是什么情况？

万科介绍，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。济南市政法委表示：肖劲事件是个人问题，要与万科集团、济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展，助力“强省会”战略实施；在保障交付工作中，如需要政法系统服务的，安排专人协调对接。

三、关于舆情提及出国不回的领导蔡平、王润川是什么情况？

有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。

万科介绍，实际情况是，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于 2023 年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。

南方+记者 李荣华

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